SORIANO Y LOPEZ ARQUITECTOS, pone a su disposición un equipo profesional que ofrece un desarrollo total y unitario de todas las fases del diseño y desarrollo del Proyecto constructivo. Optimizando de una forma integral todas las fases del proyecto al integrar en el mismo a los distintos profesionales cualificados en las distintas especialidades que lo conforma encaminada a asegurar el éxito final del proyecto.

• Los trabajos que en este apartado se realizan, son:
  • Trabajos previos:
    • Estudio sobre condiciones urbanísticas.
    • Medición y levantamiento de terrenos y solares.
    • Levantamiento de edificaciones.
    • Levantamientos topográficos.
    • Estudios de infraestructuras existentes.
    • Petición de puntos de acometida y suministro de instalaciones ante las compañías suministradoras.
  • Proyectos de edificación y dirección de obra:
    • Estudios previos y anteproyectos, en continuo contacto con la propiedad, para la definición de las líneas básicas del producto a realizar.
    • Proyecto Básico, proyecto donde se define la edificación completamente en su diseño, justificándose el cumplimiento de la normativa urbanística y demás normativas que le son de aplicación.
    
    Siendo un documento suficiente para solicitar la Licencia de obras, así como documento para el estudio y concesión de hipotecas y para la realización de la escritura de obra nueva en construcción, así como la inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad.
    • Proyecto de Ejecución, en esta fase se define constructivamente la edificación diseñada en el P. Básico, y además nuestras ingenierías diseñan tanto la estructura como las instalaciones necesarias para el desarrollo de la edificación cumpliendo todos los parámetros de eficiencia energética, así como los parámetros de calidad que la propiedad haya definido, dentro del producto que se quiere realizar en función del mercado. También quedan definidas las mediciones económicas de la obra.
    • Tramitación en Administraciones Públicas de las Licencias de Obras, así como tramitación de puntos de suministro con las compañías y tramitación en industria de los proyectos de instalaciones necesarios.
    • Estudios de Gestión de Residuos.
    • Estudios de Seguridad y Salud, necesarios para la concesión de la Licencia de Obras.
    • En edificaciones de uso no residencial, redacción y tramitación de la documentación necesaria para la Licencia de Actividad, del uso correspondiente.
    
    En caso de autorizaciones por parte de la Junta de Andalucía, (temas turístico-hoteleros, sanitarios, etc.). Redacción de la documentación necesaria y tramitación ante la Administración de las citadas autorizaciones.
  • Dirección de obra Arquitectura.
  
  

  El Arquitecto director de la obra, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativa la construcción y la calidad de lo edificado, definiendo los elementos que necesiten mayor definición, modificaciones surgidas por cambios de la propiedad o de la propia obra.

  Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada.

  Redacción de los certificados de final de obra de Arquitecto y conjunto con la dirección de ejecución de la obra (Arquitecto Técnico).

  • Redacción de las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio.
  • Redacción del Libro del Edificio, para la obra nueva definitiva y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  • Dirección de Ejecución de Obra.
  
  

  SORIANO Y LOPEZ ARQUITECTOS pone a disposición de sus clientes un Arquitecto Técnico con dilatada experiencia que asumirá la Dirección de Ejecución de Obra del Proyecto, de conformidad con la normativa legal vigente y, en especial, con el artículo 13 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, el Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación que la desarrolla, así como con el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre sobre por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.

  El director de la ejecución de la obra, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativa la construcción y la calidad de lo edificado.

  Las tareas de dirección de la ejecución de la obra incluyen:

  • Verificar la recepción en la obra de los productos de construcción, y ordenar la realización de los ensayos y pruebas necesarios.
  • Dirigir la ejecución material de la obra y comprobar los replanteos, los materiales, la ejecución y la disposición correcta de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra.
  • Consignar las instrucciones precisas en el Libro de órdenes y asistencias.
  • Suscribir el acta de replanteo o de inicio de obra y el certificado final de obra, y elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.
  • Colaborar con los agentes restantes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
  • Reacción de Estudios de Seguridad y Salud, así como su coordinación.
  • Redacción de Estudios de Gestión de Residuos, de obligada presentación.